재개발? 재건축? 정비사업?
재개발? 재건축? 정비사업?
많이 사용되는 용어인데... 헷갈려요. 그게 그거 아닌감?
아닙니다.
분명 다른 거니 함께 알아보자고요~
| 순 서 1. 재개발 2. 재건축 3. 정비사업 4. 재개발과 재건축의 차이점 5. 재개발과 재건축의 사업비 6. 결론 |
1. 재개발
再 두 번 재
開 열 개
發 필, 쏠 발
한자를 풀이해 보면 다시 열어 피게 한다라고 하면 되겠습니다.
의역하자면 자원 등을 개발, 개척, 개선하여 유용하게 만드는 것이라고 생각하시면 될 듯싶네요.
재개발 사업은 기존 도시 또는 지역의 노후화된 또는 부실한 인프라와 건물을 개선하거나 업그레이드하기 위해 계획되는 프로젝트를 말합니다.
이러한 사업은 도시 계획, 부동산 개발, 건축 및 기타 관련 분야의 전문가들이 협력하여 시행됩니다.
재개발 사업은 도시의 미래적인 지속 가능성을 강화하고 주거 환경, 상업 지역, 인프라 등을 개선함으로써 지역사회의 생활 품질을 향상하는 목적을 가지고 있습니다.
재개발사업은 다음과 같은 절차를 거쳐 진행됩니다.
- 정비구역 지정
- 조합설립
- 사업시행계획 수립
- 사업시행인가
- 철거
- 신축
- 입주
재개발사업은 주민들이 직접 참여하여 사업을 추진하는 주민참여형 사업입니다.
주민들은 재개발사업을 통해 새로운 주택을 분양받거나 환지로 받을 수 있습니다.
재개발사업은 주민들의 주거환경을 개선하고 지역의 가치를 높이는 데 효과적인 사업입니다.
재개발 사업은 지역 경제에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있으며,
노후화된 시설을 현대적이고 지속 가능한 구조물로 대체하여 도시의 미래에 대한 비전을 실현하는데 기여합니다.
2. 재건축
再 두 번 재
建 세울 건
築 쌓을 축
한자를 풀어보면 다시 세우고 쌓는다고 할 수 있겠습니다.
재건축과 재개발은 한자를 풀어봐도 근본적인 차이점이 느껴집니다.
재건축은 주로 노후화되거나 부실한 건물이나 인프라를 철거하고,
그 자리에 새로운 건물이나 시설을 건설하는 과정을 말합니다.
재건축은 기존 건물을 보다 현대적이고 효율적인 구조물로 대체하여 지역의 생활환경과 시설을 개선하는데 목적이 있습니다.
주로 도시 내에 있는 노후화된 지역이나 건물을 개선하고 업그레이드하는 데 사용되며, 재개발과 밀접한 관련이 있을 수 있습니다.
재건축은 일반적으로 다음과 같은 단계로 진행됩니다:
- 조합설립추진위원회 구성
- 조합설립추진위원회 주민동의서 징구
- 조합설립인가
- 사업시행계획 수립
- 사업시행인가
- 철거
- 신축
- 입주
재건축사업은 주민들이 직접 참여하여 사업을 추진하는 주민참여형 사업입니다.
주민들은 재건축사업을 통해 새로운 주택을 분양받거나 환지로 받을 수 있습니다.
재건축사업은 주민들의 주거환경을 개선하고 지역의 가치를 높이는 데 효과적인 사업입니다.
3. 정비사업
整 가지런할 정
備 갖출 비
事 일사
業 순서, 업 업
한자를 풀어보면 일을 순서대로 가지런히 갖춘다는 뜻이 되겠습니다.
정비사업은 노후된 주택과 건축물을 철거하고 새로운 주택과 건축물을 건설하는 사업입니다.
정비사업은 주거환경을 개선하고 도시의 기능을 회복하는 데 목적이 있습니다.
정비사업에는 재개발사업, 재건축사업, 주거환경개선사업, 도시환경정비사업, 가로주택정비사업 등이 있습니다.
재개발과 재건축은 위에서 설명했으니 나머지를 알아보겠습니다.
주거환경개선사업은 노후·불량주택을 개량하여 주거환경을 개선하는 사업입니다.
주거환경개선사업은 다음과 같은 절차를 거쳐 진행됩니다.
- 정비구역 지정
- 사업시행계획 수립
- 사업시행인가
- 개량공사
- 입주
도시환경정비사업은 노후·불량건축물과 그 부지를 정비하여 주거환경과 도시기능을 개선하는 사업입니다.
도시환경정비사업은 다음과 같은 절차를 거쳐 진행됩니다.
- 정비구역 지정
- 사업시행계획 수립
- 사업시행인가
- 철거
- 신축
- 입주
가로주택정비사업은 도로변에 위치한 노후·불량주택을 개량하여 주거환경을 개선하는 사업입니다.
가로주택정비사업은 다음과 같은 절차를 거쳐 진행됩니다.
- 정비구역 지정
- 조합설립
- 사업시행계획 수립
- 사업시행인가
- 철거
- 신축
- 입주
4. 재개발과 재건축의 차이점
재개발과 재건축의 차이점
재개발과 재건축은 모두 노후된 건축물을 철거하고 새로운 건축물을 짓는 사업이지만, 그 목적과 대상이 다릅니다.
재개발은 주로 주택을 중심으로 이루어지는 사업으로, 주거환경을 개선하고 도시의 기능을 회복하는 데 목적이 있습니다.
재개발 대상 지역은 주로 노후된 주택가, 빈집 지역, 공장 지역 등이 있습니다.
재건축은 주로 아파트를 중심으로 이루어지는 사업으로, 아파트의 노후화와 안전 문제를 해결하고 주민들의 주거 만족도를 높이는 데 목적이 있습니다.
재건축 대상 지역은 주로 노후된 아파트 단지입니다.
재개발과 재건축의 주요 차이점은 다음과 같습니다.
- 목적: 재개발은 주거환경 개선과 도시 기능 회복, 재건축은 아파트의 노후화와 안전 문제 해결
- 대상 지역: 재개발은 주로 주택가, 빈집 지역, 공장 지역, 재건축은 주로 아파트 단지
- 사업 절차: 재개발은 정비구역 지정, 조합설립, 사업시행계획 수립, 사업시행인가, 철거, 신축, 입주 순으로 진행됩니다. 재건축은 조합설립추진위원회 구성, 조합설립추진위원회 주민동의서 징구, 조합설립인가, 사업시행계획 수립, 사업시행인가, 철거, 신축, 입주 순으로 진행됩니다.
- 사업 기간: 재개발은 통상적으로 5년~10년 정도 소요됩니다. 재건축은 통상적으로 3년~5년 정도 소요됩니다.
- 주민 참여: 재개발은 주민들의 참여가 필수적입니다. 재건축은 주민들의 참여가 바람직하지만, 필수는 아닙니다.
5. 재개발과 재건축의 사업비
재개발 사업비는 다음과 같은 항목으로 구성됩니다.
- 토지비 : 재개발 대상 지역의 토지 매입 비용
- 건축비 : 재개발 대상 지역의 건축물 신축 비용
- 설계비 : 재개발 사업의 설계 비용
- 감리비 : 재개발 사업의 감리 비용
- 용역비 : 재개발 사업의 용역 비용
- 보상비 : 재개발 사업으로 인해 발생하는 보상 비용
- 기타 비용 : 재개발 사업에 발생하는 기타 비용
재개발과 재건축은 모두 주거환경 개선과 도시 기능 회복에 기여하는 사업입니다.
그러나, 재개발은 재건축보다 사업 기간이 길고 사업비가 많이 소요됩니다.
또한, 재개발은 주민들의 참여가 필수적이지만, 재건축은 주민들의 참여가 바람직하지만 필수는 아닙니다.
재건축 사업비는 재건축 조합이 재건축 사업을 추진하기 위해 필요한 비용입니다.
재건축 사업비는 다음과 같은 항목으로 구성됩니다.
- 토지비: 재건축 대상 지역의 토지 매입 비용
- 건축비: 재건축 대상 지역의 건축물 신축 비용
- 설계비: 재건축 사업의 설계 비용
- 감리비: 재건축 사업의 감리 비용
- 용역비: 재건축 사업의 용역 비용
- 보상비: 재건축 사업으로 인해 발생하는 보상 비용
- 기타 비용: 재건축 사업에 발생하는 기타 비용
재건축 사업비는 재건축 조합이 부담합니다.
재건축 조합은 재건축 사업비를 조합원들에게 분담금으로 징수합니다.
분담금은 재건축 사업의 진행 정도에 따라 분할 납부됩니다.
재건축 사업비는 재건축 사업의 성공 여부에 중요한 영향을 미칩니다.
재건축 사업비가 충분하지 않으면 재건축 사업이 중단되거나 사업 품질이 저하될 수 있습니다.
따라서 재건축 조합은 재건축 사업비를 충분히 확보하기 위해 노력해야 합니다.
6. 결론
재개발과 재건축을 구분하는 명문장!
"소방차가 들어올 수 있으면 재건축, 못 들어오면 재개발!!!"